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　　梅州作为广东一个经济发展靠后的城市,近两年在碧桂园、富力等大开发商纷纷进场后,楼市的格局也发生了巨大变化。据梅州市住建局和国土资源局公布的数据显示,2015年梅城共成交15687套商品房包括住宅、写字楼以及公寓,同比2014年大涨了60%。值得注意的是,梅州富力城、梅江碧桂园、万达广场三大楼盘合计成交就近万套,占比达到2/3。

　　在大楼盘的夹攻下,不少中小型企业楼盘的售价纷纷降价抢客,在一线城市价格企稳回升的去年,梅城的售价仍在下降。一位了解当地市场的业内人士指出,梅城的库存压力并不存在于总量,而是在市场分化加剧后对中小楼盘带来的冲击。
楼盘扎堆开发,去年就已大掀价格战
　　据梅州当地媒体披露的数据,春节七天时间,梅城共销售了118套商品房,同比2014年略有上涨。“网签有一定的延迟性,据我们走访楼盘调查,春节期间梅城楼市成交可能超过了500套,比2015年上涨20%”,梅州搜房网副总经理邹其标表示。而梅州富力城的销售人员杨小姐也跟记者透露,今年大年初一至初八期间,楼盘每天都人山人海,以返乡客占绝对主导,20多个销售人员根本接待不来。每天每个销售人员至少成交1套,按照20个销售计算,8天时间,至少销售了160套房。
　　CRIC数据统计,春节期间(2.7-2.14)三、四线城市间差距进一步拉大,部分城市返乡置业的正面影响作用还是比较明显。其中莆田、韶关、扬州在返乡置业潮之下销售较好,莆田销售更是较春节同期销售翻番,但大多数城市销售则较为冷清。在调查的14个三、四线城市中,仅有5个城市春节成交同比上涨,另有9个城市同比下跌。
　　梅州搜房网副总经理邹其标表示,官方披露2015年梅城库存量仍然达到28000套,虽然较2014年大幅降低了10000多套,但是整体的库存压力仍然非常大。特别一些新发开的区域,楼盘扎堆开发,去年就已经大掀价格战,土地频频流拍,政府已经有意控制土地出让,但是未来梅城还有10000多套商品房有待供应,未来还有待于进一步加大去库存力度。
　　买家声音、该买还是要买
　　年前,林女士一家四口从佛山回到了梅州。看到如意小区2字头楼价后,林女士夫妇也曾心动。“主要是被价格吸引,一套房子至少可以省10多万元。”
　　林女士告诉记者,大儿子今年3岁多,小儿子去年刚刚出生,出自教育的考虑,家人也在商量置业一套方便小孩上学的房子。丈夫在佛山工作多年,目前自己是全职太太,如果在佛山置业,目前房价令其和丈夫有压力。而在老家梅州,虽有一套小三房,但是也面临不够住和距离学校比较远的问题。“因此我们也考虑回家买一套大一点的并且小孩上学比较方便的房子。”
　　对于三、四线城市的楼市风险,林女士直言顾不上那么多,该买的还是要买。“据我了解,目前梅城的房价还算比较稳定,无论怎么样,跟广州、佛山相比,都便宜不少。外面一套小三房的价格,家里可以妥妥买个五房。考虑到三年时间存在较大的风险,就算不买这个楼盘,也会关注别的楼盘。”



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