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1、曾预言日本经济泡沫的日本管理学大师大前研一直言：

地产泡沫
成中国经济最大问题

房价最多只能是年收入的10到15倍，最好是5倍

　  羊城晚报讯  记者吴海飞报道：中欧国际工商学院和成为基金共同主办的“中欧-成为2011年创新中国高峰论坛”日前在深圳举行，日本管理学大师大前研一在论坛上表示，中国经济目前最大的问题是房地产泡沫，随着人民币汇率的不断升值及劳动力等成本的上升，未来中国经济要保持竞争力，必须通过不断地创新走向产业链的高端。

　　房地产泡沫宜尽早吹破

　　曾准确预言日本经济泡沫化的大前研一表示，中国经济目前最大的问题是房地产泡沫，为了避免重蹈日本覆辙，除了将泡沫尽早吹破之外没有更好的选择。

　　大前研一表示，中国现在有大概8000万套空置房不是买来住的，完全是用于投机，很多人手上有两套三套房，由于可以很容易地取得银行杠杆，这些人支付的房价已经达到年收入的80倍，这在各国经济史上没有先例。

　　“无疑，在中国很多人为了买房子是过度借贷了，本着谨慎的原则，房价最多只能是年收入的10到15倍左右，最好是年收入的5倍，比如在法国房价是年收入的5倍，在日本是8倍左右，而日本在泡沫时期房价也仅仅是年收入的15倍，15倍之后泡沫就破裂了”。大前研一表示。

　　大前研一表示，不断上涨的房价游戏只有在一种情况下可以维持，那便是经济必须保持不断增长、个人收入和社会地位也不断增长，“一切都要往上走”。“但如果这个假设成立，房价一直上涨，那肯定会有人永远都买不起房子。而且会越来越多，少数投机的人由于运气好则可能非常成功，当买不起房的人累积到足够多，贫富差距不断扩大，大多数人一无所有而变得绝望之后就不再是经济问题，而是社会问题了。没有哪一个社会可以在只有少数幸运儿大多数人贫穷的情况下保持持续发展。”大前研一称。

　　保持竞争力必须靠创新

　　中国经济在过去三十年通过改革开放和低成本战略在国际上取得了显著的成功，但大前研一认为，在人民币汇率升值和劳动力成本上升的情况下，中国经济要在未来保持竞争力必须靠不断地创新。

　　大前研一认为，中国目前创新能力相对缺乏，这与中国目前阶段各方面的机会比较多、挣钱相对容易有关，“当有更容易的赚钱方法的时候，就没有也不必要进行创新了，中国的年轻人都想着去考公务员，或者做基金经理，或者从事房地产，而不是创业，因为这样赚钱容易”。大前研一认为，国内很多企业缺乏创新也跟国内机会较多有关，“因为在国内赚钱就够了，所以不需要到国外市场中去竞争”。但大前研一称，随着劳动力等成本的上升及人民币的升值，中国企业终究有一天要通过创新，通过往产业链的高端转移才能生存。

　　“日本从20世纪70年代开始，由于贸易的成功，不断遭到来自其他国家的贸易战和贸易诉讼，日元兑美元汇率也在过去几十年也从360升值到了90，升了四倍多，这个过程中日本企业利润不断被压榨，为了获得产品溢价，日本企业必须不断地提高生产率和创造新产品，否则就没法生存”，大前研一称，“现在中国也开始经历同样的事情，但人民币仅仅从8升值到6.5，很多企业已经受不了了”。大前研一认为，创新的主体在企业和个人，但政府不能光喊口号而应通过实实在在的例子去引导人们进行创新。

点评：当卖土地就可以保证财政收入时，哪个政府去搞产业？当圈地就赚钱时，哪个企业不搞地产？当买个房放在哪里就升值时，哪个有点钱的人不去买房？

高房价是毒瘤！

2、南京一楼盘"猫腻"被戳穿 购房人骂跑公证员自己摇号

江宁一楼盘开盘被指作弊，接着戏剧性的一幕出现了

　　摇号“猫腻”被当场戳穿

　　“奇怪了，才来这么点人，居然还要摇号开盘。”昨天上午，在江宁某楼盘开盘现场，一位购房人看到开盘规则后连连称奇。

　　该楼盘昨天开盘推出第5期的3幢楼，共有245套，其中住宅228套。这次，开发商拿出30套作为特价房，每套总价减免9万元。在开盘之前，好几个购房人告诉记者，是冲着特价房来的。一般来说，开发商摇号多见于“人多房少”的情况下，而江宁这家楼盘预约登记的只有150组客户，昨天到现场的只有大约100组。

　　在两名公证员的现场监督下，上午9点选房活动正式进行。没想到一开盘就遇到尴尬：主持人一上来抽的号，报出号码后就无人应答，接下来又有好几个号没人理睬。就在主持人喊到第10个号时，一个市民突然站起来大声指责：“你们刚才喊了10个号，只有6个人进去，但是现在已经有七八套被人买走了，你们这不是在作假吗！”下面坐着的购房人顿时一片嘘声，不少人马上站起来走到销控表边围观。结果众人发现，已经有9套房源被贴上了“已认购”的标签。

　　发现被愚弄的购房人纷纷站起来，将公证员和开发商工作人员团团围住，指着他们怒骂。“是想把优惠的房子留给关系户，还是故意用特价房骗人啊？”“现在楼市行情这么差，你们不好好卖房子，怎么还干这种事？”

　　骂跑公证员自己抽签

　　面对这一突发状况，开发商工作人员一时语塞，支支吾吾说不出个所以然，而“顺带”被围攻的两个公证员正急得冒汗。“我们刚开始也发现有不妥的情况，也要求开发商整改，但开发商不理我们。”他们赶紧撇清关系，意指这次猫腻是开发商搞的，与公证员无关。

　　不料他们的解释引来了购房人更大的愤怒。一名购房人指着公证员的鼻子说：“既然这样，那还要你们公证干什么？你们是不是只要收到钱，其他什么都不管？”

　　眼看被骂得没办法“公证”下去，两位公证员与开发商工作人员打了招呼，表示终止这次摇号公证，并随即离开现场。

　　事已至此，这次开盘已经难以为继。这时，开发商一位现场负责人站出来解释说：“经过我们的调查，刚才多贴的几套房源，是因为有的购房人临时改变了房号，工作人员没有及时撤掉导致的。”接着，开发商宣布将“多贴的”几套房源认购标签撤下，购房人依然可以购买，并且临时增加两套特价房。

　　开发商知错就改，眼看快要散场的开盘“起死回生”。虽然已经有不少购房人愤然离场，但一些人在犹豫之后依然留下继续参加开盘。

　　可在公证员已经走人的情况下，谁来负责接下来的抽签？几个购房人倒也热情，主动登上前台DIY，抽签的抽签，报号的报号。在现场购房人的哄笑声中，完成了这次离奇的开盘。最终，昨天的开盘卖出了40套左右的房子，基本上都是特价房。（新华网）

        点评：公证人员的诚信竟然如此！还有什么可信的？

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