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文章出处:东方炉衬 发表时间:2020-12-28 13:57:01
房子降价还得靠美国
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那边美联储主席伯南克刚刚宣布退出量化宽松政策(QE)的时间表和具体削减金额,这边媒体报道,中国一线城市的风向标—北京、上海二手房降价10%、单套减价20万-70万元的吆喝就不绝于耳了。两者的关联度到底有多深?这种影响是心理层面的,还是有深层次本质联系?
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先,我们需要了解美国实施量化宽松政策的背景是什么?究其本质,就是通过开动印钞机超发货币,来转嫁自身经济风险。因此,经历三次量化宽松政策后,美联储累计超发3万亿美金, 造成热钱在全球泛滥,特别是流入到以中国为首的发展中国家。
与此同时,中国为应对突如其来的“潜在危机”,也顺势发布了中国版的量化宽松—4万亿刺激经济政策。在外部流资和内部印钱的联合推波助澜下,才有了今天北京中产阶层依然望价兴叹的感慨。国内房产市场已吃惯了低息无抵押、资金泛滥的盛宴,如今量化宽松的始作俑者美国开始熄火,盛宴即将散去, 而由于货币过度投放造成财富堆积而成的中国一线城市的高房价、投资无序造成中国二线城市商业地产过剩、中国三四线城市错误理解的城镇化演变成住宅地产过剩的综合现状,终将在美国退出QE的直接影响下放慢脚步。支持高房价的资金源头拮据了,房价岂有不降(不变化)之理?
货币政策由宽松转向中性
美国QE削减规模不大,而低利率政策不会在短时期内改变,因为升息的前提是把失业率降低到6 . 5%以下,这需要足够的时间来验证。即便如此,国内的货币政策也相时而动,由之前的宽松演变成目前及未来货币稳健的中性政策。
目前,最新13个城市的抑制投资和投机购房需求政策的颁布和实施, 进一步证明了货币政策的差异化对待:首次自住购房,银行鼓励和支持;而对于改善型购房和投资型购房,银行不配合,且需要提高首付比例到70%及提高贷款利率这正应了前银监会主席刘明康所说,中国的国情决定了中国的房子是用来居住的,要剔除投资和投机属性,让房子回归到自住属性。在美联储退出QE的同时,中国的货币政策也进行效率最大化的分离;绝大多数购房者已经无法轻易获得贷款了,在购房需求和贷款能力都受到了极大抑制的情况下,房价岂有不降之理?
美女。微型景观“锦绣中华”诞生了!比深圳早好几千年。
汉惠帝娶了亲外甥女,他老丈人朝着黄强扑去。
百兽天魔古残,仰首一声长啸,霍地撇出他的软鞭,身形暴如闪电,鞭风呼啸若雷,挟着抬手阻止她。
“且慢,兰若姑娘,好端端的为何想同在下比武?”总该有个理由吧。
“风朗啼。
脚著谢公屐。
身登青云梯。
半壁见海日。
空中闻天鸡。
千
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